Právnik na nehnuteľnosti – Prešov
Kupujete alebo predávate byt, dom či pozemok? Ako právnik na nehnuteľnosti preverím právnu stránku transakcie, pripravím potrebné zmluvy a pomôžem vám chrániť vaše záujmy ešte pred podpisom dokumentov. Neriskujte problémy so zmluvou alebo zápisom do katastra.
Pri prevode nehnuteľnosti môže mať nesprávne formulované ustanovenie zmluvy vážne následky. Preto sa neobmedzujem iba na doplnenie údajov do vzoru. Pri príprave alebo kontrole zmluvy zohľadním konkrétnu nehnuteľnosť, dohodnuté podmienky prevodu, spôsob zaplatenia kúpnej ceny aj právne postavenie zmluvných strán.
Ako právnik na nehnuteľnosti pomôžem aj pri problémoch, ktoré s vlastníctvom nehnuteľnosti vzniknú neskôr. Môže ísť o spoluvlastnícke vzťahy, vecné bremená, spory o vlastnícke právo alebo zápis práv k nehnuteľnostiam v katastri. Cieľom je odhaliť právne riziko skôr, než spôsobí komplikáciu, a ak už spor vznikol, zvoliť vhodný spôsob ochrany vašich práv.
Pred podpisom kúpnej zmluvy je dôležité preveriť najmä vlastnícke vzťahy a údaje zapísané na liste vlastníctva. Pozornosť treba venovať aj ťarchám, vecným bremenám či ďalším zápisom, ktoré môžu mať vplyv na prevod alebo budúce užívanie nehnuteľnosti. Ako skúsený právnik na nehnuteľnosti následne posúdim aj samotné podmienky pripravovanej zmluvy.
Univerzálny vzor nemusí zohľadňovať okolnosti konkrétneho prevodu. Rozdiely môžu byť v spôsobe úhrady kúpnej ceny, stave nehnuteľnosti, existujúcich ťarchách, počte vlastníkov či dohodnutých podmienkach odovzdania. Zmluva by mala jasne upraviť práva a povinnosti oboch strán a spĺňať požiadavky potrebné na zápis vlastníckeho práva.
Áno. Pri prevode nehnuteľnosti je potrebné myslieť aj na konanie pred katastrom. Pripravím dokumentáciu súvisiacu s prevodom a návrhom na vklad tak, aby na seba jednotlivé právne kroky nadväzovali. Moja advokátska kancelária sa venuje aj zápisom práv k nehnuteľnostiam v katastri.
Pri podielovom spoluvlastníctve môžu vzniknúť spory o užívanie nehnuteľnosti, investície, predaj podielu alebo samotné ukončenie spoluvlastníctva. Ak dohoda nie je možná, zákon umožňuje domáhať sa zrušenia a vysporiadania spoluvlastníctva na súde. Konkrétne riešenie závisí od charakteru nehnuteľnosti a okolností prípadu.
Áno. Ak už vznikol spor o vlastníctvo, spoluvlastníctvo alebo iné právo súvisiace s nehnuteľnosťou, každý dobrý právnik na nehnuteľnosti posúdi dostupné dokumenty a dôkazy a možnosti ochrany vašich práv. Podľa okolností môže prichádzať do úvahy rokovanie s druhou stranou, príprava dohody alebo uplatnenie nároku v súdnom konaní.